Angebot für Eigennutzer und Anleger

19249 Lübtheen

145.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
19249 Lübtheen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
8
Grundstück
744 m2
Wohnfläche
210 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5370694
Anbieter-ID
56-1033-0431
Stand vom
26.03.2020
Kauf­preis
145.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Carport
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
378,50 kWh/m2a
Gültig bis
05.02.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1918
letzte Modernisierung
1918
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger und nachgefragter Wohnlage von Lübtheen sucht einen neuen Eigentümer. Auf dem pflegeleichten Grundstück gehören neben der Doppelhaushälfte ein massives Nebengebäude mit zwei Garagen und Abstellraum sowie ein Doppelcarport mit zum Verkaufsgegenstand. Dieses Angebot bietet Ihnen die verschiedensten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Gegenwärtig ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten unterteilt. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet. Das Ober- und Dachgeschoss wird von den Eigentümern selbstgenutzt. Diese Nutzung kann in dieser Form fortgeführt werden. Alternativ ist ebenfalls denkbar, das komplette Gebäude zu vermieten oder dieses vollständig selbst zu nutzen, z.B. für das generationsübergreifende Wohnen.

Alle vier Etagen der Haushälfte sind über den Treppenflur erreichbar. In der abgeschlossenen Wohneinheit im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche (EBK vom Mieter), ein Duschbad und ein Flur. Die abgeschlossene Obergeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannen- und Duschbad und einen Flur. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, ein Duschbad, zwei Abseiten, einen Trockenboden und den Heizungsraum. Der Spitzboden dient als Lagerfläche. Weitere Abstellräume und die Hausanschlüsse sind im Keller gelegen. Dazu gibt es im Treppenhaus auf jeder Ebene eine Abstellkammer.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem baulich guten, soliden und technisch zeitgemäßen Zustand. Es wurden etappenweise Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. Anfang/Mitte 90er: Heizung EG, Fenster, tlw. Elektrik; 1999: Carport; 2001: Kunststofffenster; 2003: Fassadenputz; 2005: Erweiterung/Ausbau DG, Grundrissoptimierung DG, Dämmung DG, Bad + Zimmer DG; 2010/11: Heizung OG + DG, Bad OG). Fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen müssen einkalkuliert werden. Das Haus ist voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasserkanal, Strom, Telefon/Internet). Sämtliche Erschließungskosten und Anliegerbeiträge sind bezahlt. Zusätzlich ist eine Brunnenbohrung vorhanden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Heizungsanlagen, eine Gasheizung für das Erdgeschoss und eine Gasheizung für das Ober- und Dachgeschoss.

Die Übergabe der Immobilie kann erst stattfinden, sofern die jetzigen Eigentümer in ihren neuen Wohnraum ziehen können. Somit ist ein kurzfristiger Umzug nicht möglich.


Lage

Lübtheen ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 4.800 Einwohnern. Sie liegt in der Metropolregion Hamburg im Südwesten Mecklenburgs, knapp 13 Kilometer von der Elbe entfernt, in das Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern eingebettet. Die Städte Schwerin und Ludwigslust sind jeweils ca. eine halbe Autostunde, die Städte Hagenow und Boizenburg ca. 20 Minuten entfernt. Lübtheen erfüllt die Funktionen eines Grundzentrums.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler und nachgefragter Wohnlage in Lübtheen. Die mecklenburgische Kleinstadt Lübtheen liegt am Rande der sogenannten „Griesen Gegend“, im Naturpark Mecklenburgisches Elbtal, mit guter Straßenanbindung an das Umland. Die waldreiche Umgebung und ein schönes großes Naturbad sind besonders hervorzuheben.
Lübtheen verfügt über die vollständige Infrastruktur, die in einer Kleinstadt üblich und zu erwarten ist. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Verwaltung, Banken, Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Kulturvereine u. a. m. sind vorhanden.


Sonstiges

Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache

Nutzen Sie folgende Vorteile für sich,

wenn Sie verkaufen möchten:
- bewerten wir Ihre Immobilie kurzfristig und unterstützen Sie fachgerecht bei der Kaufpreisfindung
- vermarkten wir Ihre Immobilie professionell und binden sie in die bundesweiten Vertriebsaktivitäten der Sparkassenorganisation ein
- prüfen wir die Bonität potentieller Käufer und vermitteln Ihnen auf Wunsch die Finanzierung aus einer Hand
- übernehmen wir die Verkaufsvorbereitungen und begleiten Sie zum Notartermin
- stehen wir für Diskretion und Sicherheit bei der Verkaufsabwicklung

wenn Sie kaufen möchten:
- bekommen Sie von uns marktgerechte Angebote, denn wir bewerten jede Immobilie bevor wir sie in unser Angebot aufnehmen
- beachten wir Ihre Suchkriterien und finden die für Sie geeignete Immobilie
- informieren wir Sie über Finanzierungs- und Versicherungsfragen rund um die Immobilie

Auch wenn’s um Immobilien geht, reden Sie zuerst mit uns!

Ihre Sparkasse Mecklenburg-Schwerin in Vertretung der LBS Immobilien GmbH.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Music Eggert
    243 m
  • Handystore
    449 m
    • Mode-Treff
      462 m
  • Lübtheen Am Jessen. Weg
    408 m
  • Lübtheen Kirchplatz
    605 m

Sparkasse Mecklenburg-Schwerin

Ihr Ansprechpartner

Herr Danilo Grewe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo-norden.de, Objekt 56-1033-0431 - vielen Dank!