Flexibel nutzbares Wohnhaus in Topzu

19288 Ludwigslust

380.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
19288 Ludwigslust
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
7
Grundstück
732 m2
Wohnfläche
230 m2
Vermietbare Fläche
230 m2
Etagenanzahl
1
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5186180
Anbieter-ID
56-1033-0439
Stand vom
28.04.2020
Kauf­preis
380.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40 m2)
Wohneinheiten
3
Altbau
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Carport
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
188,30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.10.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1937
letzte Modernisierung
1937
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Diese zum Verkauf stehende Immobilie bietet Ihnen die verschiedensten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt theoretisch über drei separate Wohneinheiten (untere Etage 100m², obere Etage inkl. Wintergarten 95m² und ausgebauter Dachboden 35m²). Gegenwärtig ist die untere Etage vermietet und die obere Etage sowie der ausgebaute Dachboden frei. Somit bietet sich dieses Angebot sehr für Kapitalanleger an, aber auch eine Eigennutzung ist sehr gut vorstellbar. Beispielsweise können Sie einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und den restlichen Teil vermieten. Die Selbstnutzung des gesamten Hauses, z.B. als Mehrgenerationenhaus, ist ebenfalls denkbar. Verwirklichen Sie sich Ihre individuellen Wünsche.
Mit zum Verkaufsgegenstand gehören eine Doppelgarage (42,5m² - Ausbau möglich) mit vorgebautem Carport und zwei Einbauküchen.

In der unteren Etage erwarten Sie drei Zimmer, die Küche mit Einbauküche, das Wannen- und Duschbad, der Flur und das Anbauzimmer mit Fußbodenheizung und Ausgang auf die Terrasse. Die obere Etage stellt Ihnen zwei Zimmer, die Wohnküche mit Einbauküche, den Wintergarten mit Ausgang auf die Dachterrasse, das Wannen- und Duschbad mit Ausgang auf den Balkon/die zweite Dachterrasse, die Kammer und den Flur zur Verfügung. Im ausgebauten Dachboden dürfen Sie sich auf ein Zimmer zum wohnen, ein Zimmer mit Duschbad/Toilette und den Flur mit Küchenanschlüssen freuen. Der ausbaubare Keller mit Kelleraußentreppe, Heizung, Waschküche und mehreren Abstellräumen liefert Ihnen eine zusätzliche Fläche zur Bewirtschaftung.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und baulich guten sowie technisch modernen Zustand. Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden regelmäßig, abschnittsweise durchgeführt. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen sind einzukalkulieren. Das Objekt ist voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasserkanal, Strom, Telefon/Internet/Kabel). Für die getrennte Abrechnung sind jeweils getrennte Zähler vorhanden (Gas, Wasser, Strom). Sämtliche Anliegerbeiträge und Erschließungskosten sind bezahlt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Thermen. Die Heizungstherme im Keller versorgt die untere Etage und die Heizungstherme in der oberen Etage die obere Etage und den ausgebauten Dachboden.


Lage

Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 12.250 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Ludwigslust-Land, selbst aber amtsfrei. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und liegt in der Metropolregion Hamburg.
Einzigartig in Norddeutschland ist das Ensemble rund um das Barockschloss Ludwigslust der Herzöge Mecklenburg-Schwerins, das auch als „Versailles des Nordens“ bezeichnet wird, sowie die darum angelegte Residenzstadt mit vielen Denkmalbauten.
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Grundzüge des historischen Stadtbildes entstanden Ende des 18. / Anfang des 19. Jahrhunderts, allerdings erst nach weitestgehender Fertigstellung des herrschaftlichen Schlossensembles und stellt heute, da es im letzten Krieg fast vollständig unbeschädigt geblieben war, ein einzigartiges barockes Flächendenkmal dar.
Nach dem im Jahre 1991 begonnen wurde den historischen Stadtkern, den Schlossbereich, die Stadtkirche und den Schlossgarten liebevoll und aufwendig zu restaurieren, wird Ludwigslust von einer ständig wachsenden Anzahl von Touristen besucht. Hierzu trägt nicht zuletzt auch das vielfältige kulturelle Angebot im und um das Schloss herum bei.
Als zentraler Ort in der Region ist die mecklenburgische Kleinstadt als Wohn- und Firmensitz sehr beliebt. Die gute verkehrstechnische Anbindung innerhalb der Region, die nahen Autobahnauffahrten auf die A14 und A24, der Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B5, B106 und B191 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung z.B. in Richtung Hamburg und Berlin sind sowohl für die regionale Wirtschaft, die Stadtentwicklung als auch für die Bewohner von großer Bedeutung.
In Ludwigslust sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine und viele weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden.
Besonders reizvoll sind neben dem historischen Schlossensemble unter anderem die Ausflugsmöglichkeiten in die nähere, sehr waldreiche Umgebung oder in das auch nur wenige Kilometer entfernte Landschafts- und Vogelschutzgebiet, die Lewitz, mit der Müritz-Elde-Wasserstraße.


Sonstiges

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Nutzen Sie folgende Vorteile für sich,

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Ihr Ansprechpartner

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