Kapitalanlage in bester Lage zwischen Rathaus und Kirche

350.000,00 € Kauf
18 Zimmer
355 m2
19306 Neustadt-Glewe

Objektdaten

Adresse
19306 Neustadt-Glewe
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
18
Gesamtfläche
485 m2
Grundstück
455 m2
Wohnfläche
355 m2
Vermietbare Fläche
485 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Baujahr
1985
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4036779
Anbieter-ID
56-1033-0289
Stand vom
28.08.2018
Kauf­preis
Brutto
350.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
7
Gewerbeeinheiten
2
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
UMTS-Empfang
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
92,80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.01.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses lukrative Anlageobjekt liegt direkt im Herzen von Neustadt-Glewe. Von der Immobilie aus genießen Sie nicht nur in nördlicher Richtung den Blick auf das Rathaus und den Marktplatz, sondern dazu in südlicher Richtung den Blick auf die historische Marienkirche mit dem Kirchplatz. Eine attraktivere Wohn- und Geschäftslage ist in Neustadt-Glewe nur schwer zu finden. Allein der Standort macht dieses Angebot für Kapitalanleger interessant. Eine Neuvermietung ist i.d.R. schnell realisierbar. Der Verbund zweier Wohn- und Geschäftshäuser verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Alle Wohnungen sind ähnlich, solide und für die Vermietung ausreichend ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört eine Einbauküche. Die Wohnungen mit südlicher Ausrichtung im Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Balkone.
Auf dem Hof befinden sich sechs Garagen, von denen fünf an Hausmieter oder extern vermietet sind und eine gegenwärtig frei ist.

Das nicht unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1985 von Grund auf kernsaniert und zusammengelegt. Fortlaufend wurden nach der Wende bis heute Sanierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. 1995 Dach; etappenweise Elektrik; 2008 Heizung; 2010 Fenster; 2017 Garagendächer, etc.). Anfallende Reparaturen wurden in der Vergangenheit durch einen privaten Hausmeister erledigt.
Der Verkaufsgegenstand ist ortsüblich erschlossen (Wasser, Abwasserkanal, Fernwärme, Strom, Telefon/Internet). Zu entrichtende Anliegerbeiträge oder Erschließungskosten sind bezahlt. Die Beheizung erfolgt über die zentrale und kostensparende Fernwärmeheizung.


Lage

Neustadt-Glewe ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 6.750 Einwohnern. Sie ist Sitz des Amtes Neustadt-Glewe, dem auch die Gemeinden Brenz und Blievenstorf angehören. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Hamburg und erfüllt für seine Umgebung die Funktion als Grundzentrum.
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und beliebter Wohn- und Geschäftslage, zwischen Rathaus und Marienkirche, von Neustadt-Glewe, dem sogenannten Tor zur Lewitz, einem der größten Landschafts- und Vogelschutzgebiete Deutschlands. Die Region ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, jedoch nicht eintönig oder langweilig. Durch die hügelige Struktur, den Wechsel von Feld- und Waldgebieten und nicht zuletzt durch die Nähe zum Wasser und zur Lewitz, hat diese Gegend ihren Reiz und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll sind, die direkte Lage an der Müritz-Elde-Wasserstraße, die Schleuse im Stadtzentrum und der idyllisch gelegene Sportboothafen unterhalb der historischen Burganlage. Im Sommer lädt der Neustädter See mit einem sehr gepflegten und bewachten Schwimmbad und auch einigen naturbelassenen Badestellen zur Abkühlung ein. Interessant für alle Flugfreunde und Schaulustige ist mit Sicherheit auch der Flugplatz in Neustadt-Glewe. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten Mecklenburg aus der Luft zu erkunden. Hier können Sie z.B. Rundflüge und Ballonfahrten buchen, Fallschirmsprünge wagen, verschiedene Pilotenlizenzen erwerben oder im Segelflugzeug über Neustadt-Glewe schweben.
In Neustadt-Glewe sind verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Ärzte, Banken, Sportvereine und weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden.
Als zentraler Ort in der Region ist die mecklenburgische Kleinstadt an die umliegenden Gemeinden verkehrstechnisch gut angebunden. Die eigene Autobahnauffahrt auf die A24 und die regional bedeutsame Bundesstraße B191 haben zu einer guten Auslastung des Gewerbegebietes geführt. Über die A24 sind Hamburg in ca. 1,5 Stunden, Berlin in ca. 2 Stunden und die Landeshauptstadt Schwerin in ca. 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Eine bequeme Reisealternative bietet der Bahnhof in Neustadt-Glewe, z.B. in Richtung Ludwigslust und Parchim. Der Bahnhof in Ludwigslust, in ca. 10 km Entfernung, ist zum dem IC-Haltstelle.


Sonstiges

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Herr Danilo Grewe

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