Mehrgenerationenhaus mit Garten-Café und Elbblick

19303 Dömitz

220.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
1.948 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
19303 Dömitz
Immobilien­typ
Gewerbe, Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.948 m2
Wohnfläche
257 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5258163
Anbieter-ID
56-1033-0351
Stand vom
26.03.2020
Kauf­preis
220.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (50 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Carport
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
176,20 kWh/m2a
Gültig bis
08.01.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1914
letzte Modernisierung
1914
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Sie suchen ein Zweifamilienhaus oder ein großes Wohnhaus für die ganze Familie, z.B. zum generationsübergreifenden Wohnen? Dazu suchen Sie eine ruhige und wassernahe Lage? Dann findet dieses Verkaufsangebot mit Sicherheit Ihre Aufmerksamkeit. Auf dem vollständig eingezäunten Grundstück gehören neben dem geräumigen Wohnhaus, ein 3er-Carport mit Schuppen sowie ein Stall mit Werkstatt, Abstellraum und angebauter Garage mit zum Verkaufsgegenstand. Dazu kommt das hauseigene Garten-Café mit Küche, Innen- und Außensitzplätzen und Toiletten, welches sich vor allem in der warmen Jahreszeit bei Fahrradtouristen hoher Beliebtheit erfreut.

Das Wohnhaus ist gegenwärtig in zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Erd- und Dachgeschoss) unterteilt.
Im Erdgeschoss (ca. 136 m²) stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannen- und Duschbad, ein Duschbad, eine Speisekammer, eine Waschküche, ein Flur und ein Treppenflur zur Verfügung. Allerdings genießen Sie vom Wintergarten aus den schönsten Blick über Ihr Grundstück. Des Weiteren erwarten Sie in der zweiten Einheit im Dachgeschoss (ca. 121 m²) vier Zimmer, wovon eines über einen Zugang zum ausgebauten Spitzbodenteil verfügt, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannen- und Duschbad, ein Duschbad und ein Treppenflur. Die Aussicht aus den Fenstern im Dachgeschoss in Richtung Westen bietet Ihnen einen idyllischen Weitblick bis zur Elbe. Der restliche Spitzboden sowie der Kriechkeller dienen als Lagerfläche.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und altersbedingt guten Zustand. Es wurden nachdem Erwerb 1991 fortlaufend Sanierungs- und Modernisierungs- sowie Erweiterungsarbeiten durchgeführt, z.B. 1991-93: Fußböden, Wände, Fenster, Dach, Wasserleitungen, Elektrik, Heizung; 1996: Wintergarten; 1998: 3er-Carport mit Schuppen; ab 2000: Dachgeschossausbau; ab 2010: Bäder und Küche Erdgeschoss; ab 2014 Bäder, Küche und Fenster Dachgeschoss; 2015: Garten-Café.
Weiterführende Instandhaltungsmaßnahmen müssen einkalkuliert werden.
Die Treppe ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar.
Das Objekt ist ortsüblich erschlossen (Wasser, Strom, Telefon/Internet). Zusätzlich ist ein Kraftstromanschluss vorhanden. Die vollbiologische Klärgrube und der Flüssiggastank werden sich mit dem Nachbarn geteilt. Hintergrund hierfür ist, dass beide Grundstücke früher zusammengehörten. Sämtliche Erschließungskosten und Anliegerbeiträge sind bezahlt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Gasheizung.


Lage

Rüterberg („Dorfrepublik“ 1967 – 1989) ist ein Ortsteil der Stadt Dömitz im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern. Infrastrukturell ist das Dorf nach Dömitz orientiert.
Dömitz ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 3.100 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Dömitz-Malliß, dem weitere sechs Gemeinden angehören. Die Stadt ist ein Grundzentrum und Teil der Metropolregion Hamburg.
Die Stadt Dömitz an der Elbe ist die südlichste Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern und liegt im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern, in der Nähe des Dreiländerecks von Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Brandenburg.
Die mecklenburgische Kleinstadt Dömitz liegt am Rande der sogenannten „Griesen Gegend“.
Die Region um die Kleinstadt - mit der bekannten Festung - wird geprägt durch das Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe, die nahen Kiefernwälder und auch durch die Landwirtschaft.
Dömitz verfügt über die vollständige Infrastruktur, die in einer Kleinstadt üblich und zu erwarten ist. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Verwaltung, Banken, Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Kulturvereine u. a. m. sind vorhanden. Der Dömitzer Hafen mit seiner Gastronomie, die Schleuse zur Müritz-Elde-Wasserstraße, Einkaufsmöglichkeiten und das Schulzentrum mit Gymnasium sind nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrstechnisch ist Dömitz über die Bundesstraßen (B191, B195) und die Elbbrücke regional und auch überregional gut eingebunden. Größere Städte in der Nähe sind Lüneburg, Uelzen, Dannenberg, Ludwigslust und Schwerin. Bis nach Hamburg oder zur Ostsee ist es ca. 1,5 Autostunden.


Sonstiges

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