Sehr gepflegtes Anwesen mit Mehrgenerationenhaus

175.000,00 € Kauf
7 Zimmer
235 m2
19288 Wöbbelin

Objektdaten

Adresse
19288 Wöbbelin
Immobilien­typ
Wohnen, Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.843 m2
Wohnfläche
235 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1893
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4096646
Anbieter-ID
56-1033-0296
Stand vom
20.04.2018
Kaufpreis
175.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30 m2)
Separates WC
1
Altbau
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Carport
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
UMTS-Empfang
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74,40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2028-02-06
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Sie suchen ein geräumiges Wohnhaus, in dem Sie mit Ihren Kindern und/oder Eltern unter einem Dach leben können? Dazu möchten Sie ein weitläufiges und gepflegtes Grundstück, auf dem Sie Ausspannen und den Kindern beim Spielen mit dem Hund zuschauen können? Weiterhin benötigen Sie eine verkehrstechnisch gute Anbindung? Dann ist dieses Verkaufsangebot mit großer Wahrscheinlichkeit genau das Richtige für Sie - Optimal für Großfamilien, generationsverbundenes Wohnen, kleine Hobbygärtner und Berufspendler.

Das ausgebaute und modernisierte Haus verfügt im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils über eine vollständige Wohneinheit. Beide sind über eine Treppe miteinander verbunden und können getrennt oder gemeinschaftlich genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche, ein älteres Wannenbad, ein neueres Duschbad, der Hauswirtschaftsraum und zwei Flure zur Verfügung. Dazu erwarten Sie im Dachgeschoss vier Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Küche, ein Wannen- und Duschbad, ein Abstellraum und ein Flur. Der Spitzboden dient gegenwärtig als zusätzliche Lagerfläche. Über den hinteren Flurausgang ist die überdachte Terrasse zu erreichen. Diese bietet Ihnen einen Platz für kleine Familienfeste und gemütliche Grillabende. Weiterhin finden Sie auf dem komplett eingezäunten und teilweise gepflasterten Grundstück ein Nebengebäude mit zwei Garagen, zwei Carports, zwei Abstellräumen und einen Dachboden mit weiterer Lagerfläche. Hinter dem Nebengebäude ist ein Gewächshaus vorhanden. Etwas zurückgesetzt im hinteren Bereich des sonnenüberfluteten Grundstückes gehören noch ein Gartenhäuschen mit einer zweiten überdachten Terrasse und ein liebevoll angelegtes Blumen- und Gemüsebeet mit zum Verkaufsgegenstand. Des Weiteren wachsen auf dem begrünten Grundstück verschiedene Obstbäume zur Eigenversorgung. Kurz - ein Zuhause für groß und klein mit verschiedensten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohngebäude wurde fortlaufend umfassend saniert und modernisiert (z.B. ab 1993: Dachgeschossausbau inklusive Dacherneuerung, Fenster, Elektrik, Fassade, Dämmung, etc.; ab 2016: Heizung, Duschbad im Erdgeschoss, Terrassenüberdachung, Küche, etc.). Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr guten baulichen und technisch modernen Zustand. Einzig das Wannenbad im Erdgeschoss ist alt (DDR-Standard).
Das Objekt ist voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasserkanal, Strom, Telefon/Internet). Alle Anliegerbeiträge und Erschließungskosten sind bezahlt. Zusätzlich gibt es eine Brunnenbohrung mit zwei Außenwasserhähnen z.B. zur Gartenbewässerung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Gasheizung. Besonderheit im neuen Duschbad im Erdgeschoss und im Bad im Dachgeschoss ist, dass diese über eine Rücklauferwärmung im Fußboden verfügen.
Die Fenster zur Vorder-/Straßenseite sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der vordere Eingangsbereich ist ebenfalls überdacht.
Das Haus wird beräumt und unmöbliert übergeben. Die Einbauküchen sind Verhandlungsbasis.
Belastungen im Grundbuch Abteilung II und III oder sonstige Altlasten gibt es nicht.


Lage

Die Immobilie befindet sich an der Bundesstraße B106 in Wöbbelin. Der Ort ist auf Grund seiner Lage (nur ca. 3 Kilometer zu den Autobahnen A24 und A14 sowie ca. 5 Kilometer nach Neustadt-Glewe und ca. 8 Kilometer nach Ludwigslust) für Berufspendler sehr interessant. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind im Ort ebenso vorhanden wie Sportverein, Gastronomie, Handwerksbetriebe, Arzt, eine Physiotherapie und am Ortsrand ein landwirtschaftlicher Betrieb u.a. mit Erdbeer- und Spargelanbau, sowie eine Reitanlage. Einkaufmöglichkeiten aller Art, medizinische Versorgung u.a.m. befinden sich in Neustadt-Glewe bzw. Ludwigslust.
Die gute verkehrstechnische Anbindung innerhalb der Region, die nahe Autobahnauffahrt auf die A24 mit Anschluss an die A14, die B106 (Wismar - Schwerin - Ludwigslust) und die Fernbahn- und IC-Anbindung in Ludwigslust z.B. in Richtung Hamburg und Berlin können ggf. für eine Standortentscheidung von Bedeutung sein. Darüber hinaus ist die waldreiche Umgebung reizvoll oder das nur wenige Kilometer entfernte sehr bedeutende Landschafts- und Vogelschutzgebiet „Die Lewitz“, welches von der Müritz-Elde-Wasserstraße durchflossen wird. In der warmen Jahreszeit sind sicherlich die Badeseen in Neustadt-Glewe und Dreenkrögen, die sehr gut und schnell auch mit dem Fahrrad zu erreichen sind, sehr gefragte Anlaufziele.


Sonstiges

Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache

Nutzen Sie folgende Vorteile für sich,

wenn Sie verkaufen möchten:
- bewerten wir Ihre Immobilie kurzfristig und unterstützen Sie fachgerecht bei der Kaufpreisfindung
- vermarkten wir Ihre Immobilie professionell und binden sie in die bundesweiten Vertriebsaktivitäten der Sparkassenorganisation ein
- prüfen wir die Bonität potentieller Käufer und vermitteln Ihnen auf Wunsch die Finanzierung aus einer Hand
- übernehmen wir die Verkaufsvorbereitungen und begleiten Sie zum Notartermin
- stehen wir für Diskretion und Sicherheit bei der Verkaufsabwicklung

wenn Sie kaufen möchten:
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Auch wenn’s um Immobilien geht, reden Sie zuerst mit uns!

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Sparkasse Mecklenburg-Schwerin

Ihr Ansprechpartner

Herr Danilo Grewe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo-norden.de, Objekt 56-1033-0296 - vielen Dank!