Vielfältig einsetzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

19300 Grabow

270.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
950 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
19300 Grabow
Immobilien­typ
Gewerbe, Ausstellungsfläche, Wohnen, Einzelhandel
Zimmer
8
Gesamtfläche
950 m2
Grundstück
1.603 m2
Wohnfläche
275 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4709993
Anbieter-ID
56-1033-0358
Stand vom
14.04.2020
Kauf­preis
270.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
teilweise
Altbau
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Garage
Gastterrasse
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Lastenaufzug
Massivbauweise
Sauna
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
108,20 kWh/m2a
Gültig bis
27.01.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1850
letzte Modernisierung
1850
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
17

Sie haben eine Geschäfts- bzw. Projektidee, wofür Sie ein großzügiges Gebäude und ausreichend Fläche benötigen? Sie haben allerdings noch nicht das richtige Objekt gefunden? Möchten dazu gerne zur Verwirklichung Ihres Traums direkt vor Ort wohnen? Am besten in zentraler und guter Wohn- und Geschäftslage? Dann wird dieses Verkaufsangebot mit Sicherheit Ihre Aufmerksamkeit finden. Dieser Gebäudekomplex bestehend aus einem flexibel nutzbarem Wohnhaus, einem Nebengebäude, einer Werkstatt, einer unterschiedlich verwendbaren und sehr geräumigen Gewerbefläche, mehreren Garagen sowie zwei Höfen, sucht denjenigen der den Wunsch verfolgt dem Anwesen liebevoll wieder Leben zu verleihen.

Im denkmalgeschützten Wohnhaus, welches als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, erwarten Sie im Erdgeschoss ein großes und ein kleineres Zimmer, die Küche mit Einbauküche und Kammer sowie offenen Zugang zur lichtdurchfluteten Veranda, ein WC und die Flure. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer, das Wannen- und Duschbad mit Fußbodenerwärmung und Kammer sowie die Flure zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie im Dachgeschoss zwei Zimmer, eine Küche, ein WC, den Flur und weitere Ausbaureserve (Dachboden). Der Teilkeller dient als Abstell- und Anschlussraum sowie Standort der Heizung.

Das Nebengebäude (Sozialtrakt) verfügt über die Waschküche, die Sauna mit Dusche und einen Toilettenraum. Der Zugang erfolgt jeweils über den Innenhof.

Der Gewerbeteil wurde zuletzt als Möbelhaus mit Tischlerei bewirtschaftet. Die sämtlichen ehemaligen Laden- und Ausstellungsflächen, ehemaligen Büro- und Werkstatträume (inkl. Teilkeller), das Dachbodenlager und der Lastenaufzug bieten Ihnen die vielfältigsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser Gebäudeteil stellt die Möglichkeit bereit, z.B. von der Umnutzung als Fitnessstudio, Atelier/Ausstellungsgalerie über die Umwandlung zu einem Veranstaltungs-, Event- oder Schulungscenter bis hin zur Gestaltung als Büro- oder Handwerkseinrichtung. Auch der Umbau zu Wohnraum z.B. zu Loftwohnungen ist denkbar.

Der Innenhof sowie der große Hof, z.B. als Parkplatz geeignet, sind befestigt und abgeschlossen.
Vom großen Hof aus erfolgt die Zufahrt zu drei Garagen. Vier weitere vermietete Garagen auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich auf Pachtland von der Stadt und können mit übernommen werden.

Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich die Verwirklichung Ihres Traums nicht entgehen!!!

Nach der Wende wurden etappenweise Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. tlw. Fenster, tlw. Heizung, tlw. Elektrik, Bad. 1.OG, usw.). Fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen müssen einkalkuliert werden.
Der Verkaufsgegenstand ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasserkanal, Gas, Telefon/Internet) und alle Versorgungsleitungen sind zwischen Wohn- und Gewerbebereich getrennt. Jegliche Erschließungskosten und Anliegerbeiträge sind bezahlt. Für den Wohnteil erfolgt die Beheizung über die zentrale Gasheizung und die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Die Beheizung im Gewerbeteil läuft über Gasaußenwandheizkörper/Gasradiatoren und die Schwerkraftheizung (keine Abnahme).

Zusätzliche Informationen zu den unterschiedlichen Baujahren und Ausstattungen der verschiedenen Gebäudeteile entnehmen Sie bitte den Baubeschreibungen. Diese erhalten Sie auf Anfrage.


Lage

Grabow ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 5.550 Einwohnern. Sie ist Sitz des Amtes Grabow, dem weitere dreizehn Gemeinden angehören. Die Stadt ist ein Grundzentrum und Teil der Metropolregion Hamburg.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber gleichzeitig zentrumsnaher Lage in Grabow, einer hübschen mecklenburgischen Kleinstadt mit einem historisch bedeutsamen Stadtkern und vielen Fachwerkhäusern, reizvoll gelegen an der Elde-Müritz-Wasserstraße.
Das Zentrum der Stadt mit der kompletten Infrastruktur ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Grabow ist regional verkehrstechnisch gut eingebunden. Mit der Bahn oder über die Bundesstraße B5 und die Autobahn A14 sind die ehemalige Kreisstadt Ludwigslust, die Großstädte Hamburg und Berlin, sowie Schwerin, als Landeshauptstadt, gut zu erreichen.


Sonstiges

Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache

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Ihr Ansprechpartner

Herr Danilo Grewe

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