Zwei Reihenhäuser zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in Seenähe!

199.000,00 € Kauf
9 Zimmer
193 m2
19067 Dobin am See

Objektdaten

Adresse
19067 Dobin am See
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
565 m2
Wohnfläche
193 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1996
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
3803415
Anbieter-ID
56-1030-0600
Stand vom
29.11.2017
Kaufpreis
199.000,00 €
Provision
5,95 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25.00 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
2
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
102,9 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.10.2027
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In landschaftlich sehr reizvoller Lage, in fußläufiger Entfernung zum Schweriner Außensee, mit herrlichem Blick in die liebevoll angelegten Gärten erwartet Sie dieses Haus. Es besteht aus einem kleinen Reihenendhaus (ca. 73 m² Wohnfläche) und und einem daneben liegenden, größeren Reihenhaus (ca. 120 m² Wohnfläche).
Die Häuser wurden ursprünglich als eine Einheit, als ein Zweifamilienhaus, konzipiert, wurden aber später zwecks Vermietung getrennt und zeichnen sich durch geräumige Grundrisse, verbunden mit einer hellen und licht durchfluteten Wohnatmosphäre aus.

Das kleinere Haus Betreten sie im Erdgeschoss über die Diele. Von dieser gehen die gemütliche Wohnküche und das Wohnzimmer ab. Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in das Obergeschoss, wo das Schlafzimmer, das Vollbad und ein kleines Arbeitszimmer liegen. Im ausgebauten Dachgeschoss, welches über einen Wendeltreppe zu erreichen ist, befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnraum mit herrlichem Weitblick. Vom Wohnzimmer treten Sie hinaus auf die Westterrasse und den liebevoll angelegten Garten.
Im großen Haus liegen im Erdgeschoss die Diele, die gemütliche Wohnküche, das Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den herrlichen Garten sowie das Gäste-WC. Auch hier führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier liegen das Schlafzimmer, das Vollbad und zwei Wohnräume, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeit- bzw. Gästezimmer genutzt werden können. Zwei weitere Wohnräume befinden sich im darüber liegenden ausgebauten Dachgeschoss.
Die Gartengrundstücke sind als Rasengrundstücke mit Ziersträuchern und Blumen bereits grün eingewachsen und eingezäunt.
PKW können unter einem Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen sowie zwei weiteren Stellplätzen abgestellt werden.
Bislang waren beide Häuser getrennt vermietet. Das kleinere wird im Dezember 2017 frei. Das größere Haus ist weiterhin vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.240 EUR p.a..
Durch diese Konstellation bietet sich die Immobilien nach Neuvermietung als Kapitalanlage, oder durch das freie Haus zur Eigennutzung als Dauerwohnsitz oder Ferienwohnung an.
Lassen Sie sich von der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der Randlage in einem gepflegten und bereits grün eingewachsenen Wohngebiet - ideal für Familien - begeistern.


Ausstattung

Durch regelmäßige Instandsetzungsarbeiten befinden sich die Häuser in einem gepflegten Zustand und bieten folgende Ausstattungsmerkmale:
- geräumige Grundrisse, verbunden mit einer hellen und licht durchfluteten Wohnatmosphäre,
- durch die Terrassen vor den Wohnzimmern ist eine Öffnung der Häuser zum Garten gelungen,
- die Tageslichtbäder in beiden Häusern sind Wannenbäder, wobei das Bad im größeren Haus zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist,
- Fenster sind zum Teil mit Rollläden ausgestattet,
- die Fußböden sind mit Fliesen bzw. Laminat belegt,
- das kleine Haus ist mit einer Einbauküchen ausgestattet,
- die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer gemeinsamen Gasheizung, die sich im Dachgeschoss des größeren Hauses befindet, die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler,
- für die Stromabrechnung sind zwei Zähler vorhanden,
- die Terrassen und die liebevoll mit Blumen und Sträuchern angelegten Gärten bieten Platz zur Erholung und Entspannung,
- durch die bereits vorhandene Grundstückeinzäunung wäre auch Hundehaltung möglich,


Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Randlage Retgendorfs. Retgendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Dobin am See im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Ostufer Schweriner See mit Sitz in Cambs verwaltet.
In Retgendorf gibt es einen Kindergarten, ein Restaurant, eine Einkaufsmöglichkeit und weitere Freizeiteinrichtungen.
Eine Grundschule gibt es in Leezen, ein Grund- und Regionale Schule gibt es in Cambs, Gymnasien in Crivitz (Schulbus) und Schwerin.
Die Lage am Ostufer des Schweriner Sees (Außensee), die umliegenden Seen und die hügelige Endmoränenlandschaft bieten sich ideal für zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten an, wie z.B. vielfältige Wassersportarten, Baden, Angeln, Wandern, Rad, Joggen und Boot fahren.
Ebenfalls schnell erreichbar ist die Autobahn A 14, die die Ostseeautobahn A 20 mit der Autobahn A 24 verbindet. Dadurch ist eine zügige und gute Verkehrsanbindung an die Städte Wismar, Rostock, Lübeck, die Ostseeküste und andere Regionen Deutschlands gegeben.
Retgendorf liegt ca. 10 km nördlich von Leezen mit einer sehr gut entwickelten Infrastruktur. Hier finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Gaststätten, Banken und eine Tankstelle. Das Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin liegt nur ca. 15 km entfernt und ist auf Grund der guten Straßenanbindung in wenigen Autominuten bzw. mit dem Bus schnell zu erreichen. So dass die Angebote der Stadt wie bspw. Kulturveranstaltungen, Gastronomie, Einkaufscenter, Schulen, u. v. m. gut nutzbar sind.


Sonstiges

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Mecklenburg-Schwerin

Ihr Ansprechpartner

Frau Britt Schulz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo-norden.de, Objekt 56-1030-0600 - vielen Dank!